Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

В 2021 году размер материнского капитала составляет:

483 881 рубль 83 коп. - для семей, в которых первый ребенок родился или был усыновлен после 1 января 2020 года. Когда в этой семье родится или будет усыновлен второй ребенок, семья получит доплату к материнскому капиталу, и в сумме размер полученной выплаты в настоящий момент составляет 639 431 рубль 83 коп.

483 881 руб. 83 коп. - для семей, в которых второй или последующий ребенок родился (усыновлен) после 1 января 2007 года и до 1 января 2020 года,

639 431 рубль 83 коп. – для семей, в которых после  1 января 2020 года родился (или усыновлен) второй ребенок,

639 431 рубль 83 коп. - полагается за третьего или последующего ребенка, рожденного или усыновленного начиная с 1 января 2020 года, если ранее у семьи право на материнский капитал не возникло (например, если первые два ребенка появились до 1 января 2007 года).

Один из способов направления материнского капитала – это улучшение жилищных условий.

Способы улучшения жилищных условий с использованием средств материнского капитала

  • приобретение или строительство жилого помещения путем совершения любых сделок, не противоречащих закону, в том числе: покупка, заключение договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах;

  • на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома, если граждане осуществляют такое строительство или реконструкцию без привлечения строительной организации;

  • оплату строительства индивидуального жилого дома, выполняемого с привлечением строительной организации. Данная возможность предусмотрена Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий". 

Приобретение жилого помещения с использованием средств материнского капитала

Покупка жилья с использованием материнского капитала вызывает меньше всего вопросов.

Когда выбран объект для покупки, держатель сертификата обращается в местный отдел Пенсионного фонда, и в случае одобрения Пенсионный фонд перечисляет средства материнского капитала продавцу жилья или застройщику – в случае заключения Договора долевого участия, или на выплату пая – при покупке квартиры путем вступления в члены жилищно-строительного кооператива.

Не одобрить перечисление средств материнского капитала на покупку жилья Пенсионный фонд может, как правило, только в случае сомнений относительно качества жилья, приобретаемого на вторичном рынке.

Так, например, средства материнского капитала нельзя потратить на покупку  дома, квартиры или комнаты, если объект признан подлежащим сносу или реконструкции, а также, если эти жилые помещения признаны непригодными для проживания.

Помещение может быть признано непригодным для проживания, подлежащим сносу или реконструкции в установленном порядке органом местного самоуправления – путем принятия соответствующего акта. Но не только.

Специальная комиссия из администрации муниципального образования может признать помещение непригодным для проживания  при обращении гражданина за перечислением средств материнского капитала – когда решается вопрос о возможности предоставить маткапитал на приобретение конкретного жилого помещения. Владелец сертификата на материнский капитал в этом случае может обжаловать такой отказ в суде и доказывать его необоснованность. 

Использование  материнского капитала на покупку, строительство и реконструкцию жилого дома

Маткапитал может быть направлен на первоначальный взнос при покупке дома или на погашение кредита на строительство или реконструкцию дома

Покупка жилого дома возможна и на землях, предназначенных для садоводства, и на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства

Нельзя потратить материнский капитал на покупку земли без дома.

Материнский капитал даётся в сумме, которая установлена на день обращения за деньгами, а не на день получения сертификата. 

Использование материнского капитала на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома

Для получения материнского капитала на указанные цели необходимо соблюдение следующих условий:

  • Земельный участок, на котором запланировано строительство дома, предназначен  для индивидуального жилищного строительства или садоводства;

  • Участок должен принадлежать владельцу сертификата или его супругу на праве собственности или на ином вещном праве: право постоянного бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения, по договору аренды или безвозмездного пользования;

  • Если планируется реконструкция уже существующего дома – то этот дом должен принадлежать держателю сертификата либо его супругу на праве собственности или на иных законных основаниях. Таким образом, потратить материнский капитал на  реконструкцию дома, который принадлежит родственникам, не получится.  Даже если этот дом завещан владельцу сертификата.

  • Необходимые условие реконструкции, если материнский капитал предоставляется на реконструкцию дома – это увеличение общей площади жилых помещений дома  не менее чем на учетную норму. Это означает, что в результате реконструкции дом должен «прирасти» жилой комнатой, или должна увеличиться площадь жилых комнат не менее чем на одну учетную  норму, которая установлена в регионе, где расположен дом.

Как получить материнский капитал на строительство или реконструкцию дома

  • Если вы строите или перестраиваете сами, без помощи строительной организации, то перед началом работ владельцу сертификата необходимо уведомить администрацию района, где находится земельный участок, о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома. Форму и порядок уведомления необходимо узнать там же. Часто это возможно сделать через центры предоставления госуслуг.

  • Затем владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд и предоставляет туда следующие документы и информацию:

  • Сведения из уведомления, направленного в администрацию

  • Документы, подтверждающие собственность или иные права на земельный участок одного или обоих супругов. Напомним, участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства или садоводства;

  • Документы, подтверждающие  собственность на жилой дом одного или обоих супругов – если целью является получение материнского капитала на реконструкцию уже построенного дома;

  • Обязательство лица, получающего материнский капитал, о том, что  дом будет оформлен в общую собственность супругов и всех детей – по окончании строительства или реконструкции. Обратите внимание: это обязательство больше нет необходимости заверять нотариально;

  • Паспорт заявителя и  реквизиты банковского счета для перечисления средств;

  • Заявитель при обращении указывает вид расходов, на которые он намерен направить средства материнского капитала: реконструкция объекта ИЖС или его строительство без привлечения строительной организации.⠀

Денежные средства на строительство/реконструкцию жилого дома без привлечения строительной организации перечисляются в следующем порядке: сначала - не более 50 % от суммы маткапитала, а затем, по истечении 6 месяцев, заявителю будет перечислена оставшаяся часть средств при условии выполнения им следующих требований: 

  • Основные работ по строительству (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) должны быть выполнены к моменту перечисления второй части платежа – в случае строительства жилого дома;

  • Должны быть выполнены работы по строительству или реконструкции, в результате которых жилая площадь увеличивается не менее чем на учетную норму – в случае получения средств на реконструкцию уже существующего жилого дома.

Для подтверждения выполнения этих условий получатель маткапитала предоставляет в Пенсионный фонд акт освидетельствования, который ему выдает местная администрация. По вашему заявлению сотрудник местной администрации выезжает на объект строительства или реконструкции, осматривает его и выдает заключение, соответствует ли объект вышеуказанным требованиям.

Если вы строите или перестраиваете дом с привлечением строительной организации, то все перечисленные выше требования актуальны и для вас.

Но дополнительно в Пенсионный фонд вы должны предоставить договор бытового или строительного подряда, заключенный такой организацией.

Обратите внимание: материнский капитал будет предоставлен только в том случае, если договор строительного подряда заключен именно с организацией. Заключить такой договор с частным лицом, даже если строитель является индивидуальным предпринимателем, вы можете, но средства материнского капитала в этом случае вам предоставлены не будут.

Это предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" (пункт 10).

В случае строительства или реконструкции жилого дома с привлечением строительной организации деньги будут перечислены на счет этой организации – без разбивки на два платежа и без интервала в 6 месяцев.

Когда можно использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий

  • Направить материнский капитал непосредственно на приобретение жилья можно только по достижении 3 лет ребенком, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на маткапитал.

  • Направить средства материнского капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита на покупку жилья, или на погашение основного долга или процентов по кредиту – можно и до достижения 3 лет ребенком, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на маткапитал.

  • Материнский капитал на строительство или реконструкцию жилого дома можно получить на свой счет только после достижения 3 лет ребенком, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на выплату.

  • До достижения ребенком 3 лет материнский капитал можно получить только, если вы его направляете на уплату кредита или займа, полученных на строительство жилого дома.

Важно знать: необходимым условием для погашения займа средствами материнского капитала является то, что кредит или займ должны быть выданы организацией (например, банком, или организацией, в которой вы или супруг работаете).

Таким образом, взять деньги взаймы у родственников и получить материнский капитал на возврат этого долга – нельзя. А получить кредит у своего работодателя или в кредитной организации и погасить его средствами маткапитала– можно.

Если средства материнского капитала направляются на погашение кредита, полученного на строительство или реконструкцию, то в Пенсионный фонд необходимо предоставить:

- копию кредитного договора

- справку кредитора о размере остатка задолженности

Если остаток вашей задолженности перед кредитором меньше, чем размер материнского капитала, неиспользованные средства возвратятся в Пенсионный фонд.

Но право  на неиспользованные средства материнского капитала остается за вами, и вы сможете снова обратиться за ними  в любое время и использовать их любым законным способом:

  • На улучшение жилищных условий: покупка жилья, строительство, реконструкция;

  • На оплату образовательных услуг, в том числе, на оплату детского сада и кружков, коммерческого обучения на территории России

  • На увеличение накопительной части маминой пенсии

  • На социальную адаптацию детей-инвалидов

Выделение долей в праве собственности на жилье после получения материнского капитала

Квартиру, комнату, дом, дачу, приобретенные с использованием материнского капитала, необходимо оформить в общую собственность лица, получившего маткапитал, его супруга и детей, в том числе тех, которые родятся позже.

Объект, построенный или реконструированный с использованием материнского капитала, также необходимо оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей, в т.ч. тех, которые родятся позже.

Оформить общую собственность получатели маткапитала обязаны в течение 6 месяцев после наступления одного из следующих обстоятельств:

- перечисления средств материнского капитала – в случае покупки и при отсутствии обременения жилого помещения;

- ввода дома в эксплуатацию или получения уведомления из местной администрации о соответствии объекта ИЖС требованиям законодательства

- получения кадастрового паспорта на вновь построенный объект

- выплаты кредита на строительство/реконструкцию дома и  снятия залога

- после снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения жилья с использованием кредита.

Подробности о размере и способах выделения долей, а также нюансы приобретения жилья с использованием материнского капитала мы рассмотрим в других статьях на нашем сайте.