Россия богатая страна, где много земли и простора. У многих еще со времен Советского Союза остались дачные участки, при этом в современном мире меняют тенденции к тому, что многие хотят жить за городом или в частном доме.
Для строительства собственного дома в начале, необходимо приобрести земельный участок. Далеко не все знают юридические тонкости, связанные с оформлением и покупкой земли. Если вы хотите приобрести в собственность землю под строительство дома, вам потребуется заключить договор купли-продажи земельного участка.
Составление документа для покупки земли: особенности и тонкости сделки
Договор купли продажи – это документ, утверждающие правовой статус на собственность земли. В нем определяются правила приобретения участка, а также его основные параметры.
Данный документ имеет установленную форму, в которую вносят обязательные сведения по состоянию недвижимости и личные данные участников сделки. В документе должны указываться:
- Кадастровый, регистрационный номер участка.
- Юридический адрес.
- Размеры земли, которую желают продать.
- Общая стоимость сделки.
- Паспортные данные владельца и покупателя.
Стоит отметить, что договор имеет силу только в том случае, если участок оформлен в соответствии с законом РФ, занесен в кадастровый реестр. Также участок не может продаваться, если есть претензии сторонних лиц к продавцу, или на него наложены ограничения.
Документы для заключения сделки
Договор оформляется только при наличии обязательных документов:
- Свидетельство о законном праве на владение участка.
- Паспорт владельца.
- Документ, подтверждающий право на владение данной землей (нотариально заверенная доверенность, свидетельство о наследовании, договор о приобретенной недвижимости ранее).
- Кадастровый паспорт.
- Если собственник состоит в браке, необходимо письменное разрешении супруга, заверенное у нотариуса на проведение сделки, так как это является общей собственностью.
Все документы предоставляются в оригинале, также рекомендуется иметь несколько копий.
Тонкости составления договора
По закону данный документ можно составлять в свободной письменной форме. Нотариального заверения не требуется, но есть ряд тонкостей, которые следует учитывать.
Участие нотариуса обязательно в случаях:
- Собственник несовершеннолетний, и сделка заключается его опекуном.
- Если владелец имеет проблемы со здоровьем, сделка заключается от его имени по доверенности.
- Когда участок имеет статус общего пользования и один из владельцев реализует свою долю.
В этих случаях нотариус проверяет законность проводимых операций и является гарантом правовых действий, совершаемых в отношении сторонних лиц.
К обязательным действиям составления договора купли-продажи земельного участка относится его государственная регистрация. Только при этом условии данный документ считается действительным, и покупатель сможет получить законное право на владение собственностью.