После оглашения завещания и признания права на наследство должно пройти не менее 6 месяцев. После завершения этого срока наследник получает право на наследство и может распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению. Перед этим полученную квартиру нужно зарегистрировать на свое имя – продажа возможна только после официального перехода права собственности.
Варианты продажи жилья
При получении наследства к наследникам переходит не только само имущество, но и все обязанности по его содержанию, а также долги за коммунальные услуги. При вступлении в наследство потребуется дополнительно оплатить госпошлину.
Продажа может проводиться следующим образом:
- Если наследник один, он может продать жилье в любое время и получить за него полную сумму.
- Если наследников несколько и имущество не было оформлено в долевую собственность, то квартира продается и деньги делятся между всеми наследниками одной очереди в равных долях.
- Если наследников несколько и были выделены доли, каждый из них может продавать свою долю самостоятельно. При этом остальные собственники получают преимущественное право приобретения, их необходимо оповещать о продаже.
Если наследником объекта недвижимости является несовершеннолетний гражданин, продавать имущество могут его родители или опекуны. Однако они должны действовать только с разрешения сотрудников органа опеки – они должны убедиться, что права несовершеннолетнего наследника не будут нарушены при заключении сделки. Деньги от продажи объекта недвижимости должны быть зачислены на специальный счет.