ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВА

Бесплатная юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Меня на днях затопили соседи. Решать вопрос мирным путем они не хотят. Подскажите, как урегулировать этот вопрос и на какую сумму компенсации я могу рассчитывать, с учетом, что был недавно сделан капитальный ремонт.

Людмила

01.03.2021

Ответ юриста

Независимо от силы затопления и понесенного ущерба, прежде всего необходимо зафиксировать "на бумаге" причиненные повреждения. Для составления соответствующих документов, в том числе акта о затоплении, необходимо обратиться в организацию, эксплуатирующую дом или аварийно-диспетчерскую службу. Участие в этом процессе виновника обязательно. Либо, в крайнем случае, его необходимо официально уведомить об обследовании вашего помещения на предмет установления ущерба.

В Вашем случае очень важно, чтобы в акте был перечислен весь ущерб, возникший в результате затопления: обои, потолки, паркет, мебель, ковры, бытовая техника, аппаратура и тд. 

После того как составлен акт, выясните, на какую сумму вы понесли убытки. Для этого необходимо произвести оценку ущерба. Затем попробуйте договориться о взыскании убытков мирным путем, составив расписку либо отправив досудебную претензию. Если решить конфликт мирно не получится, придется обращаться в суд.

Как после затопления Вашей квартиры сделать все правильно взыскать деньги с соседей, как и с чего начать, чтобы не наделать ошибок и ненужных движений мы более детально расскажем на консультации в офисе.



Питенко Леонид Федорович
Питенко Леонид Федорович

01.03.2021

Здравствуйте! Купил квартиру в ипотеку и хочу сделать перепланировку — совместить балкон с кухней. Подскажите, законно ли это? Предусмотрен ли штраф или другие санкции?

Сергей

01.03.2021

Ответ юриста

Проведение переустройства квартиры  не запрещается законом, однако, является сложной процедурой, на которую многие банки согласие дают неохотно, так как при производстве ремонтных работ возрастают риски финансовой организации. 

В случае незаконного проведения планировки в ипотечной квартире банк может применить различные меры: крупный штраф, обязательство привести ипотечное жилье в первоначальный вид, узаконить новую планировку в срочном порядке. В особо конфликтной ситуации возможно расторжение договора ипотеки и требование досрочного погашения кредита. 

    Для недвижимости, находящейся в ипотеке, существует ряд особенностей, о которых нужно знать, чтобы сделать все по правилам. Более детально ответить на Ваш вопрос мы можем после изучения правоустанавливающих, кредитных  документов, а также технической документации на консультации в офисе.



Питенко Леонид Федорович
Питенко Леонид Федорович

01.03.2021

Добрый день! Много лет боремся с управляющей компанией, которая ничего не делает. Для выбора другой, необходимо большинство голосов собственников, но проблема в том, что 60% жильцов — это квартиранты. Собственники говорят, что им ничего не надо и подписывать ничего не хотят. Можно ли в нашем случае сменить УК?

Сергей

01.03.2021

Ответ юриста

Для смены УК в многоквартирных зданиях сначала нужно ее выбрать. Затем собственники жилья обязаны дать свое соглашение и пройти специальную процедуру для замены организации. Инициатором может выступать один человек или группа людей из жильцов дома. Свое разрешение должен дать каждый владелец, в противном случае УК имеет право обжаловать решение с помощью судебного разбирательства. 

Общее собрание собственников - обязательное условие для смены УК. Без этого не получится принять коллективное решение и отразить его в протоколе. Для смены УК необходимо, чтобы более 50% собственников проголосовали за это. 

 При несоблюдении хотя бы одного требования закона к проведению общих собраний протокол общего собрания собственников может быть обжалован в судебном порядке. Право оспорить решение общего собрания предоставлено собственникам, которые либо не принимали участие в собрании, либо голосовали против смены УК, либо посчитали, что их волеизъявление при голосовании было нарушено.



Питенко Леонид Федорович
Питенко Леонид Федорович

01.03.2021

Добрый день! Отец скончался несколько месяцев назад, не выплатив пай на кооперативную квартиру. Могу ли я претендовать на жилплощадь, как единственная наследница или она перейдет кооперативу?

Людмила

01.03.2021

Ответ юриста

Добрый день. Если паевой взнос не оплачен, квартира фактически принадлежит ЖСК.  Правопреемники имеют полное право обратиться в Росреестр и зарегистрировать собственность на свое имя. Но до того момента им, как наследникам, необходимо получить паенакопления умершего и продолжать выплачивать взносы. Как правило, в этом случае родственникам нужно вступить в кооператив. Часто руководство ЖСК просто препятствует в данном вопросе, всячески избегая встреч с жильцами, не выдает им справки об уплаченных взносах и другие документы, необходимые для оформления жилья. В такой ситуации необходимо заявить о своих правах на такое жилье в суде.

Для получения подробной информации по данному вопросу, а также  Вы можете записаться на консультацию к юристу.



Питенко Леонид Федорович
Питенко Леонид Федорович

13.04.2021

Добрый день! Подскажите, какие нужны документы, чтобы приватизировать и оформить в собственность кооперативную квартиру. Паевой взнос был погашен в 2000 году.

Сергей

01.03.2021

Ответ юриста

Кооперативная квартира – это такое жилье, что строится общими усилиями и на общие средства граждан, объединенных в кооператив. Каждое лицо, являющееся пайщиком, получает жилплощадь в виде квартиры. Кооперативное жилье переходит в собственность только при выполнении всех требований, в том числе полноценном внесении паевых средств. Оформление права собственности необходимо для самостоятельного распоряжения своим имуществом.

Процесс имеет несколько нюансов, которые отличают его от аналогичных процедур с другими объектами недвижимости. На консультации мы проясним все основные спорные моменты и можем выступать в качестве Вашего представителя в суде или  по доверенности произвести всю процедуру вместо заявителя.



Питенко Леонид Федорович
Питенко Леонид Федорович

13.04.2021

Хотим в ЖК зарегистрировать ТСЖ. Расскажите из каких этапов состоит этот процесс и какие документы необходимо собрать собственникам квартир?

Сергей

01.03.2021

Ответ юриста

Создание ТСЖ - процедура организации товарищества собственников жилья, состоящая из нескольких этапов, каждому из которых предшествует тщательная подготовка и детальная проработка конкретных условий. для реализации каждого этапа необходимо выполнение определенных элементов (подготовка и проведение собрания, регистрация ТСЖ,передача дома на баланс ТСЖ и т.д.)

Для получения подробной информации по вопросу создания ТСЖ Вы можете записаться на консультацию к юристу.



Питенко Леонид Федорович
Питенко Леонид Федорович

01.03.2021