Отношения людей и государства традиционно сложились достаточно сложно, поэтому нередко приходится объяснять, почему те или иные манипуляции стоит проводить законно, а не в обход налоговой инспекции.
В крупных городах, областных центрах и столицах сдача жилья арендатором может стать неплохим источником дополнительного дохода, а то и вовсе заменить основной. Туда постоянно приезжают учиться студенты, люди из периферии ищут более оплачиваемую работу и т. д. В деревенской местности тоже можно заработать на аренде, но сезонно: туда многие люди приезжают отдохнуть в теплое время года от городской суеты и шума мегаполиса.
Соблазн сдать жилье напрямую арендатору очень большой, но как не нажить таким образом себе неприятностей?
Последствия незаконной сдачи жилья
Договариваясь с арендатором просто на словах и не заключая договор, арендодатель сам себя подставляет под удар. Негативные последствия могут быть выражены в:
- несвоевременной оплате;
- неполной оплате;
- поломке мебели, техники и т. д.;
- передаче ключей третьим лицам.
Если арендаторами будут выступать иностранцы, то есть риск еще и стать фигурантом уголовного дела по нелегальному нахождению на территории России.
Законная аренда
Сдавать жилье в аренду может только его собственник либо человек, имеющий доверенность. Если квартиру принадлежит государству, то проживающий в нем по договору социального найма не имеет права передавать ее арендатором, так как фактически она ему не принадлежит. Если в квартире прописаны еще люди, кроме собственника, то нужно их письменное согласие. Для несовершеннолетних нужно согласие органов опеки.
| Примечание |
| Если договор найма не будет зарегистрирован в государственном реестре, то собственник не сможет официально предъявить арендатором никаких претензий, потому что официально он никому ничего не сдавал. |
Для того, что сдать свою жилплощадь официально, нужно зарегистрировать как ИП или получить патент на сдачу жилья (в таком случае тоже регистрируется индивидуальное лицо – предприниматель). ИП платит страховые взносы и подает налоговую декларацию. Патент действует год. Доход от сдачи жилья не облагается налогом на доход от предпринимательской деятельности. Такая регистрация нужна лишь для того, чтобы снизить налоговую ставку, ведь физическое лицо платит ее в размере 13%.
Оформление аренды
Договор найма должен обязательно оформляться в письменном виде. Он может быть краткосрочным и долгосрочным.
Обязательными пунктами в договоре должны быть:
- указание собственника;
- указание всех лиц, проживающих в квартире на время аренды;
- сумма и периодичность оплаты.
Дополнительно нужно указать, можно ли содержать животных в жилище, приводить гостей, устраивать вечеринки, жить с маленькими детьми и т. д.
К договору прилагается акт сдачи-приема жилья, в котором указывается все имущество и описывается его состояние. Важно прописать, что предусмотрено за порчу каких либо вещей, что подразумевается под порчей имущества, какой текущий ремонт обязателен и какой может войти в счет оплаты.
Дополнительно можно указать график посещения жилья собственником для контроля оплаты коммунальных услуг и поддержания порядка.
Страхование
Предусмотреть, что случится с жильем, пока в ней будут жить другие люди, невозможно, поэтому лучше ее застраховать. Где гарантия, что арендатор не затопит жилище, не сожжет, не разнесет, не причинит ущерб соседям?
Сдавать свое имущество в аренду не так сложно и дорого, как многим кажется, зато, таким образом, исключается вероятность огромного количества возможных неприятностей и убытков.
Смотрите в видео, как сдать свою квартиру, не нарушая законодательство