После смерти наследодателя наследник, указанный в завещании, может заявить о своем праве и через полгода получить свидетельство о праве на наследство. Полученную по завещанию квартиру нужно предварительно оформить в собственность, после этого наследник получит право распоряжаться ей по своему усмотрению. Сложности с продажей возникают, если имущество переходит нескольким наследникам.
Особенности продажи имущества
При передаче квартиры по наследству наследникам достаются и все долги наследодателя, и его кредитные обязательства. Также они обязуются платить за коммунальные услуги в период владения объектом недвижимости. Если собственников несколько, имущество может быть разделено следующим образом:
- Продажа квартиры, после чего деньги делятся в соответствии с долями, прописанными в завещании. Например, сын получит 2/3 стоимости, а племянник – оставшуюся 1/3.
- Выделение долей в натуральной форме. В этом случае каждый собственник может продавать свою долю по отдельности, но у остальных владельцев появится преимущественное право покупки.
Если наследники решили продать полученную квартиру сразу и владели ей не больше трех лет, им придется заплатить налог с продажи в размере 13% от стоимости имущества. Если наследником является несовершеннолетний, то для продажи имущества потребуется разрешение органов опеки – они обязаны проследить, чтобы ребенок не остался без жилплощади.