Благодаря государственной программе по поддержке семей с двумя и более детьми, все больше молодых семей решаются завести второго малыша. Но как бы ни было большое желание заиметь большую семью, всех членов семьи необходимо обеспечить местом комфортного проживания. Но стоимость жилья на рынке недвижимости постоянно растет, и возможности приобрести собственное жилое пространство есть не у всех. С учетом двоих малышей, это становить еще сложнее.
Для этого и была создана программа материнского капитала. В каких же случаях можно воспользоваться данной возможностью и как правильно это сделать, давайте разберемся.
Ипотечное кредитование
Именно предоставление кредитов на приобретение жилья является самым популярным способов использования материнского капитала. За счет предоставленной государством суммы можно оформить ипотеку не дожидаясь исполнения 3 лет второго малыша.
Согласно Постановлению Правительства №862, один из родителей, на которого оформлен мат.Капитал может направить его на приобретение недвижимости как готовой, так и строящейся, посредством взятия кредита. В данном случае денежные средства перечисляются из пенсионного фонда напрямую финансовой организации по безналичному расчету. Внесение денег по предъявлению документа выполняется в двух случаях:
- В виде первоначального взноса в счет погашения долга по займу на жильё.
- Внесение суммы за погашение основного тела займа или в уплату процентов за него.
В первом случае денежная сумма направляется на погашения части целевого ипотечного кредитования, то есть на приобретение готового жилья или постройку собственного дома.
Важно! Нельзя использовать сертификат на закрытие задолженности по штрафам, пени или других комиссий. Поэтому при подаче заявления на использование материнского капитала, указывается назначение кредита.
Во втором случае, можно воспользоваться сертификатом, если кредит на жилье был оформлен до рождения второго ребенка. Тогда появляется возможность внести сумму в счет досрочного погашения ипотеки.
Как воспользоваться материнским капиталом для ипотеки
Существует определенные порядок действия при погашении уже взятого ипотечного кредита с помощью средств мат. капитала:
- Если предполагается покупка готового жилья, то заемщик оформляет ее в собственность и ставит ее на учет в Росреестре, но в документе ставиться отметка, что данная недвижимость имеет обременение и находится в залоге у банка. Вы не сможете проводить с данный объектом никаких правовых сделок до полного погашения займа.
- В финансовой организации необходимо взять справку о существующей задолженности актуальной на момент подачи заявления о использовании сертификата.
- Собирается необходимый пакет бумаг и предоставляется в отделение Пенсионного Фонда вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом.
- Месяц рассматривается заявка в ПФ и столько же потребуется на перечисление средств в случае одобрения.
- Как только поступят деньги в банк, осуществляется перерасчет задолженности и составляется новый график выплат.
- После того, как долг будет полностью погашен, подписываются соответствующие документы с банком и с недвижимости снимаются все ограничения.
Когда вы погашаете остаток кредита материнским капиталом и закрываете долг, имеете право на возврат часть страховой премии.
Для тех, кто хочет приобрести жилье, оформив ипотеку, использование материнского капитала проходит по следующей схеме:
- Предоставить заявление на целевое использование капитала в Пенсионном Фонде.
- Подтвердить свою личность документом с подтверждением регистрации. Если заявителем является законный представитель, он должен иметь нотариально заверенный документ.
- Если ипотечный договор заключен другим супругом, необходимо предоставить свидетельство о заключении брака.
- Далее предоставляется справка из банка об основной части займа, копия договора, документ подтверждающий оплату банком установленного жилья.
Все документы предоставляются единым пакетом, должны отражать реальные суммы на момент подачи.
Заключение
Материнский капитал является большим подспорьем для семей, которые хотят улучшить свои условия проживания или приобрести собственное жилье. По сути для многих это является единственной реальной возможностью решить проблемы с проживанием. Сертификат не только помогает заключить ипотечные договор, но и снизить финансовую нагрузку на семейный бюджет. Неоспоримым преимуществом при оформлении ипотеки с материнским капиталом стала возможность его использования сразу, не дожидаясь 3 летнего возраста малыша. В других случаях использовать мат. капитал до этого возраста нельзя.
Если вы имеете сертификат, обязательно им воспользуйтесь, и ипотечное кредитование для этого подходит лучше всего.